Prawo własności lokalu mieszkalnego nr 45, położonego w Warszawie przy ul. Wilanowskiej 16/20a

§1
Przedmiot konkursu ofert
1. Przedmiotem konkursu ofert jest prawo własności lokalu mieszkalnego nr 45, położonego w
Warszawie przy ul. Wilanowskiej 16/20a, dzielnica Śródmieście, obręb 5-06-04, os. Solec,
stanowiącego odrębną nieruchomość o powierzchni użytkowej 38,28 m2, dla którego Sąd
Rejonowy dla Warszaw-Mokotowa, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o
numerze WA4M/00402260/3, obciążonego służebnością osobistą.
2. UWAGA: W nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego konkursu ofert zamieszkuje
upadły oraz osoby trzecie. Ponadto nieruchomość obciążona jest prawem dożywocia.
3. Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego Wojciecha Burkackiego
z dnia 19 stycznia 2025 roku jest udostępniony do wglądu w Kancelarii syndyka Pawła Głodka
– ul. Stanisława Augusta 75 lok. 47, 03-846 Warszawa w godz. 9.00 – 16.00 po uprzednim
umówieniu się na termin oględzin.

§ 2
Podstawy prawne konkursu ofert
1. Przedmiot konkursu ofert zbywany jest na warunkach określonych przez syndyka.
2. Do konkursu ofert mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne
nieposiadające osobowości prawnej utworzone zgodnie z przepisami prawa i którym odrębne
przepisy przyznają zdolność prawną.
3. W konkursie ofert nie mogą uczestniczyć podmioty, które nie mogą nabyć rzeczy ani praw
pochodzących ze sprzedaży dokonanej w postępowaniu upadłościowym zgodnie z art. 157a
ust. 2 i 3 Pr.up., a ponadto:
a) Sędzia komisarz i syndyk, ich małżonkowie, wstępni, zstępni, rodzeństwo, osoby
pozostające z nimi w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również
osoby pozostające z nim w faktycznym związku, wspólnie z nim zamieszkujące
i gospodarujące, przy czym przeszkody te trwają mimo ustania małżeństwa
lub przysposobienia.
b) upadły.

§3
Cena wywoławcza, ogłoszenie, oferty
1. Cena wywoławcza przedmiotu konkursu ofert wynosi 289.912,50 zł (słownie: dwieście
osiemdziesiąt dziewięć tysięcy dziewięćset dwanaście złotych pięćdziesiąt groszy).
2. Ogłoszenie o konkursie ofert zostanie podane do wiadomości publicznej przez jego
obwieszczenie w Krajowym Rejestrze Zadłużonych oraz na co najmniej jednym portalu
internetowym.
3. Oferty należy składać do dnia 27 października 2025 roku na adres biura syndyka: ul. Stanisława
Augusta 75 lok. 47, 03-846 Warszawa.
4. Decydująca jest data wpływu oferty do biura syndyka. Oferta, która wpłynęła do biura syndyka
po terminie nie będzie rozpatrywana.
5. Oferta wraz z wymaganymi dokumentami powinna być umieszczona w zamkniętej kopercie,
którą należy umieścić w drugiej, większej kopercie. Każda z tych kopert powinna być
zaadresowana do wskazanego biura syndyka wraz z podaniem sygnatury akt WA2M/GUp-
s/960/2024 oraz dopiskiem: „NIE OTWIERAĆ – OFERTA KONKURSOWA w postępowaniu
upadłościowym Jarosława Sitnickiego – nr KW WA4M/00402260/3” i zawierać dokładne
oznaczenie składającego ofertę.
6. Oferta pod rygorem odrzucenia powinna zawierać:
a) Dokładne oznaczenie oferenta: imię i nazwisko lub wskazanie firmy oferenta, adres/adres
rejestrowy oferenta, forma prawna oferenta oraz numeru KRS, REGON oraz NIP (w
zależności od formy prawnej oferenta), a w przypadku osoby fizycznej nr PESEL.
b) Aktualny (nie starszy niż 3 miesiące) wypis z KRS, CEIDG lub innych rejestrów (w zależności
od formy prawnej oferenta), a w przypadku osoby fizycznej kopia aktualnego dowodu
osobistego.
c) Oferowana cena nabycia za składniki majątkowe będące przedmiotem niniejszego
konkursu ofert winny być wyrażona kwotowo i słownie oraz nie może być niższa niż cena
wywoławcza, przy czym przy rozbieżności cen, decyduje cena wyrażona słownie.
d) Dowód wpłaty wadium na wskazany rachunek bankowy.
e) Zobowiązanie nabywcy do pokrycia kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem
umowy w formie aktu notarialnego.
f) Oświadczenie o przyjęciu warunków konkursu ofert.
g) Oświadczenie, iż oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości
oraz jej opisem i oszacowaniem i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
h) Oświadczenie, iż oferent przyjmuje do wiadomości wyłączenie rękojmi za wady fizyczne
i prawne na zasadzie art. 558 § 1 k.c. oraz art. 313 ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo
upadłościowe.
i)
Wszelkie zezwolenia i zgody, jeżeli są wymagane prawem ze względu na osobę lub firmę
nabywcy.
j)
W przypadku działania przez pełnomocnika, oryginał dokumentu udzielającego
pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego do reprezentacji oferenta w konkursie ofert.
k) Wskazanie numeru rachunku bankowego, na które ma zostać zwrócone wadium
w przypadku niewybrania oferty.
l)
Podpis osoby fizycznej będącej oferentem lub podpisy osób upoważnionych do
reprezentacji oferenta niebędącego osobą fizyczną na ofercie oraz wszystkich
oświadczeniach.
m) Oświadczenie, iż nie zachodzi podstawa do wyłączenia określona w § 2 ust. 2 i 3 niniejszych
warunków;
n) Oświadczenie oferenta będącego osobą fizyczną, czy pozostaje w związku małżeńskim,
a jeśli tak to czy nabywa przedmiot konkursu ofert do majątku wspólnego małżonków czy
do majątku osobistego. W przypadku nabycia przedmiotu konkursu ofert do majątku
osobistego oferent winien złożyć wraz z ofertą stosowne oświadczenie. W przypadku
nabycia przedmiotu konkursu ofert do majątku wspólnego małżonków ofertę może złożyć
jeden z nich, jednakże zgodnie z art. 37 § 1 pkt. 3 ustawy z dnia 25 lutego 1964 Kodeks
rodzinny i opiekuńczy wymagana jest zgoda drugiego małżonka. Zgoda drugiego małżonka
na nabycie przedmiotu konkursu ofert do majątku wspólnego winna być wyrażona w
formie aktu notarialnego i winna obejmować zgodę na nabycie przedmiotu konkursu ofert,
złożenie oferty oraz udział w licytacji, w tym również możliwość postąpienia na warunkach
określonych uznaniem współmałżonka biorącego udział w licytacji.
o) Oświadczenie, że oferent w przypadku zatwierdzenia wyboru jego oferty złoży w umowie
sprzedaży oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu
umowy na dzień zawarcia umowy sprzedaży i niewnoszeniu z tych tytułów żadnych
zastrzeżeń i roszczeń.

§ 4
Wadium
1. Warunkiem uczestnictwa w konkursie ofert jest wpłacenie wadium w wysokości 29.000,00 zł
(słownie: dwadzieścia dziewięć tysięcy złotych).
2. Wadium należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy masy upadłości Jarosława
Sitnickiego w upadłości w banku Santander Bank Polska S.A. o numerze: 86 1090 1014 0000
0001 5871 6478, z dopiskiem „Konkurs ofert – sygn. akt. WA2M/GUp-s/960/2024” najpóźniej
do dnia stanowiącego ostatni dzień terminu wyznaczonego do składania ofert, przy czym liczy
się faktyczny termin uznania kwoty w/w wadium na w/w rachunek bankowy.

§ 5
Rozpoznanie ofert konkursowych
1. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 29 października 2025 roku o godzinie 10.00 w biurze syndyka
przy ul. Stanisława Augusta 75 lok. 47, 03-846 Warszawa.
2. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez Komisję powołaną przez syndyka w obecności
przybyłych oferentów. Komisji przewodniczy syndyk lub osoba przez niego upoważniona.
3. Oferenci zobowiązani są okazać dowody tożsamości oraz dokumenty uprawniające do
reprezentacji oferenta oraz posiadane pełnomocnictwa (w przypadku gdy nastąpiła zmiana
danych zgodnie z § 3 pkt. 6 lit. j).
4. Przystępując do konkursu ofert syndyk wykonuje następujące czynności:
1. stwierdza prawidłowość ogłoszenia o konkursie ofert
2. ustala liczbę złożonych ofert
3. sprawdza czy wadium zostało wpłacone przez oferentów
4. otwiera koperty z ofertami i sprawdza czy oferty:
a) odpowiadają warunkom regulaminu konkursu ofert
b) zostały złożone w wyznaczonym terminie
c) zawierają wszystkie dane niezbędne do identyfikacji oferenta
d) w wyniku tych czynności ustala które, oferty spełniają warunki konkursu ofert oraz
które oferty podlegają odrzuceniu bez rozpoznania
5. Po stwierdzeniu, iż złożone oferta/oferty spełniają warunki formalne przewidziane powyżej
syndyk ustala wysokość złożonych ofert. Jeśli tylko jedna oferta spełnia wymogi formalne,
w tym co do ceny minimalnej oraz wpłaty wadium, syndyk dokonuje wyboru tego oferenta.

§ 6
Aukcja
1. Jeśli została złożona więcej niż jedna oferta spełniająca warunki konkursu ofert, syndyk
zarządza przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród wszystkich obecnych oferentów,
których oferty nie zostały odrzucone na następujących warunkach:
a) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaoferowana za nieruchomość
będącą przedmiotem niniejszego konkursu ofert, zaproponowana przez
oferentów dopuszczonych do licytacji,
b) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant)
złożył wyższą ofertę,
c) licytacja odbywa się w ten sposób, iż prowadzący ją syndyk rozpoczyna od ceny
wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym, że podwyższenie
ceny nie może być niższe niż wynosi ustalona w regulaminie kwota postąpienia,
d) postąpienie w licytacji ustala się na kwotę nie mniejszą niż 2.000,00 zł (dwa tysiące
złotych),
e) syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował
najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt
z uczestników nie podwyższył. Trzecie powtórzenie oferowanej ceny będzie
równoznaczne z jej przybiciem.
f) syndyk dokonuje wyboru oferenta, któremu udzielono przybicia.
2. W przypadku złożenia dwóch identycznych ofert co do ceny i braku faktycznego
przystąpienia do licytacji przez oferentów, syndykowi przysługuje prawo swobodnego
wyboru oferenta.

§ 7
Rozstrzygnięcie konkursu ofert i zawarcie umowy sprzedaży
1. Oferentom, których oferty nie zostały przyjęte przysługuje zwrot wpłaconego wadium w ciągu
7 dni od dnia dokonania wyboru oferenta bez odsetek na rachunek bankowy wskazany przez
oferenta w treści oferty.
2. Wadium wpłacone przez oferenta, którego wybrano podlega zarachowaniu na poczet ceny
nabycia. Oferent zobowiązany jest uiścić pełną cenę przed podpisaniem umowy wyłącznie
w formie przelewu na rachunek bankowy masy upadłości, najpóźniej do końca dnia
poprzedzającego dzień zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.
3. W przypadku gdy oferent, którego ofertę wybrał syndyk będzie uchylał się od podpisania
umowy sprzedaży przedmiotu konkursu ofert w formie aktu notarialnego i nie podpisze
umowy w terminie 3 (trzech) miesięcy od dnia wyboru oferty, wadium wpłacone przez
oferenta ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości.
4. Potrącenie wierzytelności przysługującej Kupującemu wobec Upadłego z wierzytelnością
z tytułu ceny nabycia jest niedopuszczalne.
5. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy w formie
aktu notarialnego. Syndyk zastrzega sobie prawo wyboru notariusza, u którego nastąpi
podpisanie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.
6. Z chwilą zawarcia umowy na nabywcę przechodzi przedmiot konkursu ofert.
7. Sprzedaż nieruchomości Upadłego ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.
8. Syndyk zastrzega sobie prawo do zamknięcia konkursu ofert bez wyboru oferty bez wskazania
przyczyn.
9. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy ustawy z
dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe (Dz.U. 2003 nr 60 póź. 535 z poz. zm.) oraz
przepisy Kodeksu cywilnego.